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Il Project Financing è una tecnica di finanziamento di progetti ad elevata intensità di capitale che investe la realizzazione di progetti non implementabili, a causa di particolari restrizioni all'accesso al credito o di situazioni in cui l'impresa, per insufficiente standing creditizio o eccessiva esposizione debitoria, non ritiene conveniente accedere alle tradizionali forme di finanziamento.

Solitamente i creditori accettano di finanziare un progetto sulla base dello standing creditizio delle imprese promotrici dell'iniziativa, valutando solo in via residuale la qualità del progetto.

Nello schema alternativo del Project Financing , invece, si presta particolare attenzione alla fattibilità e redditività del progetto perchè i creditori accettano che le fonti per il rimborso dei debiti siano principalmente i flussi monetari generati dall'investimento stesso e che la garanzia sia rappresentata dalle attività che ne fanno parte.

Malgrado la difficoltà di identificare un insieme di caratteristiche comuni a tutte le operazioni di project financing, si possono enucleare tre elementi che la differenziano da qualsiasi altra logica di finanziamento all'impresa.

• Nelle operazioni tradizionali il rimborso de debito + interessi dipende dai flussi di cassa generati dalla gestione aziendale nel suo complesso, mnetre nel project financing dipende esclusivamente dai flussi di cassa generati dal progetto.
• In caso di insolvenza i terzi creditori possono rivalersi, tramite le procedure concorsuali per esempio, su tutto l'attivo aziendale quando abbiano prestato denaro all'azienda senza vincolarlo ad una destinazione specifica. In caso di project financing possono rivalersi solo sulle attività legate al progetto.
• I finanziamenti tradizionali, anche laddove siano raccolti per la realizzazione di uno specifico investimento, si vanno a confondere  tra le altre passività aziendali, in base al principio secondo cui la totalità del passivo finanzia la totalità dell'attivo. I project financing seguono invece la correlazione diretta fra le attività e passività volte a finanziarle.