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La caratteristica delle operazioni di finanza strutturata è che il finanziamento si basa su un oggetto ben identificato e separato (o separabile) dal soggetto o dai soggetti che pongono in essere l'operazione. Ciò che osservano i finanziatori in questi casi è prima di tutto la capacità dell'operazione - presa singolarmente - di ripagare capitale e interessi.

Il Project Finance si colloca proprio in questo àmbito, perchè la valutazione dei finanziatori si fonda sulla capacità di un veicolo societario creato ad hoc (special prupose vehicle o special purpose company) intestatario dei diritti e delle obbligazioni nascenti dalla realizzazione di un definito progetto di investimento, di ripagare i costi operativi e il servizio del debito con i flussi finanziari generati dall'iniziativa.

Gli assets del progetto vengono dati in garanzia ai finanziatori, ma il loro ruolo è secondario rispetto al potenziale di generazione di cassa.

Il project finance è una tecnica di finanziamento ampiamente utilizzata nei paesi in via di sviluppo ma anche in quelli industrializzati, sia pure in diversi settori. Nei paesi in via di sviluppo la tecnica è ancora destinata all'infrastrutturazione di base (impianti di produzione di energia, esplorazione di riserve di risorse naturali, petrolchimica, lavorazioni dell'acciaio e di minerali ferrosi ... ), mentre nei paesi sviluppati si assiste ad una maggiore presenza di settori legati ad uno stadio di sviluppo economico più avanzato. Nei Paesi dell 'UE i settori più rappresentativi in termini di credito concesso sotto forma di project finance sono stati telecomunicazioni, infrastrutture stradali e ferroviarie, energia, strutture ospedaliere, aeroporti e gestione del ciclo delle acque.