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Le operazioni di credito con le quali vengono finanziate le attività aziendali possono differenziarsi, non soltanto in base alle diverse durate dei prestiti, ma anche in relazione al tipo di attività economiche cui sono destinate.

Il credito fondiario consiste in mutui garantiti da ipoteca di primo grado su immobili, da rimborsare ratealmente entro un lungo periodo di tempo, destinati a finanziare l'acquisto, la costruzione, la ristrutturazione o il restauro di beni immobili destinati ad abitazione, ufficio, negozio, albergo, centro commerciale, ecc.

I fondi sono raccolti con l'emissione di obbligazioni fondiarie.

I mutui vengono accordati anche a tasso agevolato, con tassi graduati in base al reddito dei sovvenzionati.

Questa applicazione di tassi diversi a seconda del reddito rappresenta una forma impropria di imposizione fiscale che si aggiunge al normale strumento di perequazione rappresentato dalle aliquote progressive dell'IRPEF.