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Il prestito-casa è un'operazione di finanziamento attuata attraverso un normale conto corrente garantito da ipoteca e finalizzata all'acquisto, alla costruzione, alla ristrutturazione o all'ampliamento di un'unità immobiliare destinata ad abitazione.

 

Il credito, che si configura come uno scoperto di conto corrente, è concesso fino ad un importo massimo prestabilito e comunque non superiore al 50% del valore dell'immobile offerto in garanzia.

 

Il tasso di interesse è solitamente conveniente in quanto si aggira intorno al prime rate; talvolta è persino leggermente inferiore ad esso. Viene inoltre richiesta una commissione, assimilabile a quella di massimo scoperto, applicata semestralmente sull'importo utilizzato comprensivo degli interessi pari allo 0,25%.

 

Ciò che contraddistingue il prestito casa è la durata, le modalità di rimborso da parte del cliente finanziato. Mentre i mutui hanno una durata media piuttosto lunga, fino a 20 anni e oltre, il credito-casa può raggiungere un massimo di 10 anni. Alcune banche prevedono durate anche più brevi. Si tratta perciò di un'operazione destinata a clienti che godono di buone disponibilità (professionisti, lavoratori dipendenti con stipendi elevati) in grado di effettuare congrui accantonamenti periodici.

 

Inoltre, mentre nei mutui i rimborsi sono effettuati con rigide rate a scadenza periodica, con il credito-casa il rimborso è elastico e viene attuato con versamenti legati all'importo momentaneamente disponibile e nel momento ritenuto opportuno, tenendo conto delle capacità di risparmio mensile del cliente.

Il prestito casa è una forma di finanziamento finalizzato, che permette di affrontare le spese riferite all'immobile.

Sul mercato sono presenti molte soluzioni alternative al classico prestito al consumo; per questo nasce il prestito casa. Questi tipi di finanziamento offrono servizi alternativi, spesso differenti tra un istituto di credito e l'altro, ma tutti risultano molto convenienti, perché con una sola operazione è possibile coprire le spese legate alla propria abitazione.

 

Il prestito casa, quindi, può coprire le spese relative ad ogni tipo di esigenza domestica: l'acquisto dell'immobile, i lavori di ristrutturazione, di costruzione, interventi di manutenzione, restauro, l'acquisto dell'arredamento, accessori, suppellettili, ecc. Talvolta alcune banche, dividendo ulteriormente la forma del prestito, offrono servizi in base alla precisa destinazione. A titolo esemplificativo il prestito arredamento, di norma, non comprende i lavori di ristrutturazione.

I prestiti casa, come per tutti i prestiti finalizzati, possono arrivare a finanziare l'intera spesa, anche senza anticipi. La somma richiesta dev'essere finalizzata alle spese dell'immobile, ma il consumatore può utilizzarla in modo autonomo, potendo scegliere personalmente dove fare ogni tipo di acquisto.

 

Il Prestito casa è concesso a lavoratori di qualsiasi categoria professionale, o pensionati, purché dimostrabile un reddito e la capacità finanziaria di rimborso. Il pagamento avviene tramite comode rate mensili, con ammortamento variabile tra i consueti 12 e 120 mesi. e pagabili attraverso la trattenuta in busta paga, RID, cambiali e bollettini postali. Le rate, definite al momento del contratto, sono personalizzabili rispetto alle esigenze del consumatore, sia nell'importo che nella durata, con la possibilità di estinzione anticipata.

Questo tipo di finanziamento può avvalersi anche della forma del prestito personale o della cessione del quinto; in ambo i casi, il cliente sarà più autonomo nella destinazione delle spese, col vantaggio di pagare rate con interessi inferiori, ma con maggiori garanzie.

Il prestito casa, sotto forma di finanziamento finalizzato, richiede invece una destinazione precisa e rate con interessi maggiori, ma col vantaggio di non dover offire alcuna garanzia o quasi.

Un'altra alternativa al prestito casa, generalmente riferito al solo acquisto dell'immobile, può essere il mutuo, il quale pur importando un tasso minore necessita di un notaio e prevede l'iscrizione di un'ipoteca. Talvolta, il prestito casa viene concesso anche a protestati e cattivi pagatori, è qui che potrebbe richiedersi la presenza di un garante.

La somma richiesta in prestito, generalmente, viene concessa in tempi brevissimi: l'erogazione varia tra le 24 ore e i 15 giorni, ovviamente sulla base del tipo di contratto e forma, versato come bonifico bancario o assegno.